AZIENDA AGRITURISTICA

POSIZIONE GEOGRAFICA 

 

In cima alla più alta delle dolci colline vicino Todi, immerso nel verde di un'incantevole vallata, sorge il Country Resort La Leggenda del Lago, un complesso di edifici di campagna appartenuto ai Principi Corsini e oggi completamente ristrutturato. Le tipiche costruzioni rurali, con parti in pietra a vista, ospitano otto confortevoli appartamenti situati in prossimità del lago che dà il nome al resort La Leggenda del Lago e che fa parte della tenuta, occupando una superficie di circa due ettari. Da primavera ad inizio autunno, in mezzo al suo scenografico canneto, nidificano diverse varietà di uccelli, che vi trovano il loro habitat naturale. Aironi, anatre, martin pescatori, insieme ad altre specie animali tra cui le rane, che all'imbrunire cominciano il loro concerto sonoro, creano un'atmosfera magica, fatta di colori, suoni rilassanti e indimenticabili suggestioni.

 

DESCRIZIONE 

 

Da primavera ad inizio autunno, in mezzo al suo scenografico canneto, nidificano diverse varietà di uccelli, che vi trovano il loro habitat naturale. Aironi, anatre, martin pescatori, insieme ad altre specie animali tra cui le rane, che all'imbrunire cominciano il loro concerto sonoro, creano un'atmosfera magica, fatta di colori, suoni rilassanti e indimenticabili suggestioni. Trattasi di azienda agricola di 53,02,01 ettari, costituita da seminativi e fabbricati con destinazione agrituristica, il tutto posto nei Comuni di Acquasparta (TR) e Massa Martana (PG), di fronte al Castello di Casigliano, già appartenuto ai Principi Corsini. I beni oggetto della vendita, vanno a costituire un'azienda agricola accorpata, avente giacitura collinare, con esposizione prevalente sud-ovest, ubicata in posizione panoramica, che dista circa km. 5 dalla cittadina di Todi, km. 2 dal Santuario di Collevalenza e 500 mt. circa dall'uscita della superstrada E45, facilmente raggiungibile a mezzo della strada provinciale di Collevalenza e da strada vicinale.. Adeguata e di buone condizioni risulta anche la viabilità interna. I terreni sono rappresentati da seminativi di buona fertilità che, grazie anche alla presenza di un lago naturale, possono essere considerati irrigui; la Provincia di Terni infatti, ha rilasciato in data 11/08/2008 autorizzazione all'attingimento idrico per 1800 mc/ha. Il complesso agrituristico è costituito da nr. 4 fabbricati che presentano caratteristiche architettoniche rurali tipiche della zona. L'area esterna ai fabbricati è sistemata a giardino, su cui insistono piante di olivo secolari. Il giardino è dotato di un impianto automatico d'irrigazione sotterranea e di un impianto d'illuminazione con corpi illuminanti in ferro battuto. Su tale area, è stata realizzata una piscina con relativo solarium e dei camminamenti in pietra e cotto, tutto il complesso è in ottimo stato. I fabbricati possono essere ampliati nella misura del 20% della superficie totale per costruire nuove unità ricettive. Inoltre, possono essere realizzati circa 1700,00 mq. di capannoni agricoli da destinare in parte per la realizzazione di un frantoio e/o cantina.

 

DESCRIZIONE FABBRICATI

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Nel dettaglio i fabbricati sono così composti:

 

Il Resort 

 

Il Country Resort è un complesso di edifici di campagna, un tempo proprietà dei Principi Corsini, oggi completamente ristrutturato. Da primavera ad inizio autunno, in mezzo al suo scenografico canneto, nidificano diverse varietà di uccelli, che vi trovano il loro habitat naturale. Aironi, anatre ed altre specie animali creano un’atmosfera magica, fatta di colori, suoni rilassanti e indimenticabili suggestioni.

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Appartamenti

Gli 8 appartamenti, arredati in stile rustico-chic con mobili d'arte povera, dispongono di cucina, riscaldamento autonomo, televisore, doccia idromassaggio e cassaforte. Di questi questi, 6 sono situati nella residenza padronale, mentre gli altri 2 sono ubicati rispettivamente nell'antico silos del grano e in un'altra struttura adiacente indipendente.

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Il Ristorante

La struttura principale dispone di una sala ristorante - fornita di cucina attrezzata - in grado di ospitare circa 40 persone. Un ambiente accogliente e raffinato, ideale per colazioni, pranzi e cene di lavoro, ed occasioni varie.

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La Piscina e i Servizi offerti

Nella bella stagione, un'ampia piscina panoramica dotata di vasca per bambini, lettini ed ombrelloni sono a completa disposizione degli ospiti, per garantire loro il massimo comfort all'aria aperta.

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UTILIZZO E POTENZIALITA' 

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Obbiettivi Produttivi

E' da considerare consolidata l'immagine turistica della zona, per la vicinanza con importanti luoghi d'arte (Todi, Perugia, Assisi, Montefalco, Foligno e Spoleto) e per la presenza di numerosi borghi ricchi di storia medioevale e rinascimentale.

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Punti di forza della progettata struttura, sono rappresentati da:

a) forte presenza di manifestazioni culturali-folkloristiche, distribuite durante tutto l'arco dell'anno;

b) posizione periferica rispetto sia ad Acquasparta che Todi e possibilità di assorbire turisti diretti sia nel capoluogo, sia nei centri;

c) posizione vicina al Santuario di Collevalenza, chiesa della Beata Speranza, meta di turisti provenienti da diverse località europee.

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Il Prodotto / Servizio

Le unità produttive sono rappresentate da nr. 8 appartamenti, oltre a sala ristorazione e servizi comuni. Con tale iniziativa, si intende diversificare l'ordinarietà dell'attività agricola, mettendo a disposizione dei turisti, soprattutto nel periodo estivo, servizi che rendano il soggiorno più piacevole. Per quanto concerne le coltivazioni, assume invece una importanza fondamentale la diversificazione delle colture da mettere a regime. La presenza di un invaso con relativa autorizzazione di attingimento, facilita il passaggio verso diverse forme di ordinamento colturale. Una attenta analisi, potrà essere adottata in fase di valutazione per eventuale realizzazione di un vigneto con produzioni d.o.c. ed oliveto con certificazione d.o.p.

L'attività di recupero, consta anche nella manutenzione delle zone adiacenti con la valorizzazione di fosse, di prati all'inglese, strade campestri erbate da utilizzare per passeggiate ecologiche ed attività sportive e giardini agresti. L'idea è quella di coniugare le bellezze paesaggistiche e storiche, con l'attività agricola.