SERVIZI 

Consulenza e Valutazione

 

La determinazione del valore dell’immobile con attenzione alle sue specificità e al mercato è molto importante per diverse finalità e scopi, compravendita, piani e progetti economico-finanziari, business plan, redazione bilanci, valutazione periodiche per fondi, conferimenti e apporti, operazioni straordinarie, ristrutturazioni finanziarie e industriali, successioni e divisioni. Eseguiamo valutazioni e perizie estimative di immobili, patrimoni immobiliari e/o aree o iniziative di sviluppo con la formulazione di un giudizio di stima/valore.

 

Consulenza Investimenti Immobiliari

 

Nelle scelte sugli investimenti immobiliari  offriamo  un supporto indispensabile  dato dalla nostra conoscenza del mercato degli immobili .

 

Gestione Immobile

 

Una gestione globale dell’immobile per la maggiore redditività e valorizzazione ottenibile nel tempo

Offriamo un servizio di gestione globale, continuativa e integrata di immobili e patrimoni immobiliari sia pubblici sia privati, con l’obiettivo di monitorare lo stato dell’immobile, degli utilizzi e gli andamenti di mercato, per ottenere la massima redditività possibile e nel tempo un incremento di valore degli immobili gestiti.

 

Le nostre Attività:

 

• Property, Building e Facility management.

• Definizione e proposta di interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria.

• Individuazione degli interventi di riqualificazione.

• Supervisione interventi manutenzione ordinaria, straordinaria e Riqualificazione

 

Gestione Progetti e Sviluppo

 

Far emergere il valore dell’immobile o dell’iniziativa è il nostro compito. La nostra missione è la creazione di valore attraverso la gestione di tutte le attività volte a valorizzare e trasformare un patrimonio immobiliare, costituito sia da aree sia da immobili, presidiandone tutte le fasi: dall’analisi di fattibilità al master plan e alla progettazione, per finire con la realizzazione.

 

Servicasa Real Estate nei progetti e operazioni di sviluppo, opera su due livelli di consulenza:                       

 

STRATEGICA ed OPERATIVA.

 

Strategica

Finalizzata all’analisi degli interventi e delle condizioni  urbanistico/procedurali, di fattibilità economico/finanziaria, patrimoniali, necessarie per iniziative di valorizzazione e/o trasformazione urbanistico/edilizia e/o ottimizzazione insediativa di aree o immobili.

 

Le Competenze Strategiche

 

• Individuazione e verifica delle condizioni e delle strategie di valorizzazione.

• Impostazione e coordinamento delle attività volte a definire le condizioni di fattibilità delle proposte di valorizzazione dai punti di vista urbanistico, progettuale/planivolumetrico, commerciale, di mercato, economico/finanziario.

• Verifica, presso gli enti pubblici preposti, delle procedure e delle modalità urbanistiche necessarie per predisporre il progetto di fattibilità dell’iniziativa.

• Promozione urbanistica sino all’approvazione dello strumento urbanistico generale coordinando, ove necessario, i professionisti esterni coinvolti.

• Formalizzazione, da un punto di vista urbanistico/procedurale delle scelte di valorizzazione, attraverso la redazione di un progetto di fattibilità condiviso con la proprietà.

• Coordinamento delle attività necessarie per rendere operative le scelte urbanistiche di carattere generale, per predisporre gli strumenti urbanistici esecutivi, nonché per richiedere il rilascio delle concessioni ed autorizzazioni edilizie.

• Individuazione delle iniziative, in conformità alle leggi ed alle disposizioni vigenti, ritenute necessarie ed opportune per il raggiungimento degli obiettivi di valorizzazione e/o migliore utilizzazione/tutela patrimoniale. 

 

Operativa

Riconducibile allo sviluppo delle attività necessarie per concretizzare gli obiettivi di trasformazione immobiliare e massimizzare il risultato economico.
Sviluppa il coordinamento generale delle attività di valorizzazione immobiliare, organizzate attraverso studi e consulenze specialistiche, tenendo i rapporti con gli Enti Pubblici competenti per il rilascio delle relative autorizzazioni (Comuni, Province, Soprintendenze, Regione, Autorità ed Enti vari) i professionisti, le imprese o società specializzate che contribuiscono alla realizzazione dei programmi di trasformazione.

 

Le Competenze Operative

 

• Pianificazione, programmazione e coordinamento degli interventi di trasformazione, bonifica ed urbanizzazione.

• Progettazione di massima relativa ad interventi di piccole e medie dimensioni.

• Coordinamento delle progettazioni e delle attività di realizzazione delle opere.

• Redazione, monitoraggio e aggiornamento dei Business Plan.

 

Nella definizione e attuazione delle scelte più opportune come proprietario o utilizzatore dell’immobile.

Elaboriamo consulenze personalizzate, esaminando le esigenze dei nostri clienti, supportandoli nella definizione della migliore strategia immobiliare seguendone tutti gli aspetti e valutando i rischi e le opportunità di ogni soluzione, fino alla stipula del contratto

 

Consulenza - Determinazione della Strategia dell'utilizzatore

 

• Analisi finanziaria delle opzioni.

• Analisi non finanziaria della short list

• Conferma dell’analisi dello spazio

• Determinazione degli obiettivi

• Determinazione delle opzioni

• Report sulla strategia

 

 

Per i clienti che cercano di rinegoziare le sedi attuali

 

• Negoziazioni con la proprietà per conto dell’affittuario.

• Reportistica dettagliata sui termini che generano l’impatto finanziario generato dal contenimento dei costi, ottenuto sia attraverso la riduzione degli spazi che il trasferimento in una nuova sede.

• Convalida delle decisioni e conclusione delle negoziazioni, finalizzazione dei termini contrattuali e supervisione dell’intero processo di documentazione attraverso l’intermediazione con i legali fino alla stipula del contratto.

 

Per i clienti alla ricerca di nuove sedi

 

• Analisi dettagliata della situazione attuale (superficie, zona, timing, budget).

• Studio puntuale del mercato e definizione della strategia di negoziazione.

• Analisi dell’offerta e identificazione di tutte le soluzioni preliminari.

• Analisi delle opzioni / opportunità future, valutandone fattibilità tecnica ed economica.

• Raccomandazioni strategiche, ed apertura delle trattative con la proprietà.

 

Rappresentanza Proprietari e Conduttori

 

Elaboriamo consulenze personalizzate, esaminando le esigenze dei nostri clienti, supportandoli nella definizione della migliore strategia immobiliare seguendone tutti gli aspetti e valutando i rischi e le opportunità di ogni soluzione, fino alla stipula del contratto.

 

CONSULENZA - DETERMINAZIONE DELLA STRATEGIA DELL'UTILIZZATORE

• Conferma dell’analisi dello spazio.

• Determinazione delle opzioni.

• Analisi finanziaria delle opzioni.

• Analisi non finanziaria della short list.

• Report sulla strategia.

• Determinazione degli obiettivi.

 

PER I CLIENTI CHE CERCANO DI RINEGOZIARE LE SEDI ATTUALI

• Negoziazioni con la proprietà per conto dell’affittuario.

• Reportistica dettagliata sui termini che generano l’impatto finanziario generato dal contenimento dei costi, ottenuto sia attraverso la riduzione degli spazi che il trasferimento in una nuova sede.

• Convalida delle decisioni e conclusione delle negoziazioni, finalizzazione dei termini contrattuali e supervisione dell’intero processo di documentazione attraverso l’intermediazione con i legali fino alla stipula del contratto.

 

PER I CLIENTI ALLA RICERCA DI NUOVE SEDI

• Analisi dettagliata della situazione attuale (superficie, zona, timing, budget).

• Studio puntuale del mercato e definizione della strategia di negoziazione.

• Analisi dell’offerta e identificazione di tutte le soluzioni preliminari.

• Analisi delle opzioni / opportunità future, valutandone fattibilità tecnica ed economica.

• Raccomandazioni strategiche, ed apertura delle trattative con la proprietà.

 

Vendita e Locazione 

 

Servicasa Real Estate, con competenza, esperienza ed efficacia, offre i servizi necessari affinchè l’operazione immobiliare attesa, risponda alle esigenze dei diversi soggetti, siano essi proprietari, acquirenti, venditori, utilizzatori.
La compravendita di un immobile è un momento quasi unico per chiunque: è bene dunque affidarsi a chi è in grado di valutare l’immobile dalla sua costruzione, di riunire la documentazione relativa (tecnica, legale e catastale), di formulare una valutazione coerente con il mercato e si avvalga delle strategie e iniziative di marketing e commerciali più appropriate. 

Le attività riguardano sia singoli immobili, sia interi patrimoni a destinazione:

• Direzionale e uffici.

• Produttivo.

• Residenziale.

• Commerciale.

• Logistica.

• Turistico.

 

L’attività di intermediazione o brokerage, è rivolta a tutti i soggetti:

                                                             

Investitori istituzionali, sviluppatori, imprese di costruzione, privati, assicurazioni e banche, industria, operatori economici.

 

• Agli istituzionali che si trovano nella fase di ricerca o dismissione dei propri spazi produttivi, uffici, Servicasa Real Estate offre un sevizio completo, ponendosi quale consulente di eccellenza, in grado di individuare la soluzione immobiliare ideale, assistendo il cliente in tutte le fasi di acquisizione, dismissione, locazione.

• Con gli sviluppatori e le imprese di costruzione, Servicasa Real Estate è un partner nella definizione del mix tipologico e funzionale del progetto in relazione al mercato di riferimento, per una efficacia poi azione commerciale.

• Alle banche e assicurazioni, Servicasa Real Estate. offre la propria competenza nella realizzazione dei loro piani di dismissione, valorizzazione e acquisizione.

• Al mondo produttivo, Servicasa Real Estate, offre la propria competenza nella ricerca dell’immobile su misura o li accompagna nella dismissione di quello non più funzionale all’attività.

Per i Privati,  Servicasa Real Estate si pone tra il cliente mandatario e l’acquirente, con corretto equilibrio,  comprendendo e rispettando le reciproche necessità.

 

ATTIVITA' ALL'ESTERO

 

Grazie ad una professionale rete di collaboratori multilingue ed un fitto network di relazioni con istituzioni, enti, operatori del settore real estate ed  una comprovata esperienza dei nostri collaboratori maturata sul campo, Servicasa Real Estate svolge la propria attività di consulenza, intermediazione e investimento immobiliare anche sul mercato internazionale. 

 

Abbiamo avviato un programma di sviluppo all'estero, che ad oggi conta Office Partner in Cina (Shanghai e Pechino), in Russia (Mosca) e collaborazioni con partner in Europa (Londra, Amsterdam, Bucarest), Stati Uniti (New York),  Argentina  (Buenos Aires).

 

Partecipiamo tramite i nostri partner a fiere ed eventi di settore. 

 

Obbiettivo di Servicasa Real Estate è quello di promuovere il Made in Italy e l'investimento straniero in Italia, da un lato intercettando la domanda del cliente privato interessato al residenziale e dell’investitore, in genere società, che ricerca immobili di vario tipo, dall'altro supportando gli acquirenti nell’iter burocratico finalizzato al soggiorno nel paese. 

 

Riserviamo ai nostri clienti un’assistenza globale e personalizzata, massimo riserbo ed esclusività, accompagnandoli dalla ricerca dell’immobile alla commercializzazione, alla negoziazione, così come nell'ottenimento di visti e permessi.

 

Sempre pronta a nuove sfide, Servicasa Real Estate gode oggi di una strategica e internazionale rete immobiliare tra mercati di punta sempre più orientati all'investimento in Italia e, quotidianamente, lavora a ulteriori sviluppo e crescita.