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VILLAGGIO CASACARBONE

UBICAZIONE: ITALIA - UMBRIA - TERNI    PREZZO: â‚¬ 2.800.000,00 

Esterno Villa padronale
Esterno Villa padronale
Ingresso Villa padronale
Ingresso esterno
Parco
Borgo ed annessi agricoli
Borgo ed annessi agricoli
Borgo ed annessi agricoli
Interno
Interno
Interno
Interno
Interno
Interno
Interno
Interno

UTILIZZO E POTENZIALITA' 

 

La tenuta è attualmente una residenza privata di lusso con struttura ricettiva ed azienda agricola avviata. Può essere utilizzata come dimora di rappresentanza esclusiva ed è ideale per chi vuole immergersi nella campagna pur rimanendo a due passi dal centro storico di una delle città più belle d’Italia, come Lucca. Ci sono spazi da condividere, affittare o per organizzare ricevimenti, feste, meeting. In un ambiente protetto, sicuro, riservato e dotato di ogni comfort. Considerate le dimensioni della proprietà esiste la possibilità di costruire nella tenuta un Country hotel di lusso. Può essere altresì utilizzata anche solo come residenza privata di elevato pregio.

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Accesso: L’accesso al fondo è consentito da strada provinciale e da strada vicinale, entrambe si presentano buone per il transito in tutti i periodi dell’anno.

 

Annessi: L’accesso al fondo è consentito da strada provinciale e da strada vicinale, entrambe si presentano buone per il transito in tutti i periodi dell’anno.

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Acqua: Collegamento all'acquedotto pubblico

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Elettricità: Collegata

 

Gas: Collegamento linea pubblica di gas metano

 

Riscaldamento: Autonomo

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Telefono: si

 

Adsl: si 

 

Giardino: perfettamente curato, dotatato di impiato di irrigazione ed illuminazione

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Piscina: da realizzare 

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Terreno: La giacitura è per lo più pianeggiante e la natura predominante è siliceo-argillosa con fertibilità buona. Le acque superficiali son ben regolate, essendoci una regolare rete di fossi convergenti in capofossi o fossi collettori. Il rifornimento idrico per usi irrigui, è garantito da idonea linea fissa adduttrice di tipo consorziale, essendo l’acqua utilizzata da altri proprietari coltivatori.

POSIZIONE GEOGRAFICA 

 

Il Borgo è posizionato su una leggera collina che permette di apprezzare la zona dell’Alta Valle del Tevere, in località Solfagnano distante 12,5 Km dal comune di Perugia di cui essa fa parte. La località geograficamente è situato al limite nord del territorio di Perugia, a circa 227m s.l.m., attraversata dal fiume Tevere. Il territorio è suddiviso in una parte pianeggiante, attorno all'alveo fluviale, ed in una parte semi-montagnosa (325 m s.l.m.), confinante con il monte Tezio (961 m).

 

DESCRIZIONE 

L’intera proprietà, consiste in terreni e fabbricati il tutto compreso nel Comune di Perugia.

 

Riportiamo di seguito un riepilogo riguardante i Terreni ed i Fabbricati.

 

A. Terreni con destinazione agricola

I terreni sono tutti posti nel comune di Perugia, nelle immediate adiacenze della frazione Solfagnano/Parlesca. La giacitura è per lo più pianeggiante e la natura predominante è siliceo-argillosa con fertibilità buona, è classificato seminativo e seminativo arborato. Le acque superficiali son ben regolate, essendoci una regolare rete di fossi convergenti in capofossi o fossi collettori. Il rifornimento idrico per usi irrigui, è garantito da idonea linea fissa adduttrice di tipo consorziale, essendo l’acqua utilizzata da altri proprietari coltivatori. Il totale della superficie oggetto di vendita risulta essere di mq. 25.102,00 circa.

 

B. Fabbricati censiti al Catasto dei Fabbricati - Fabbricati residenziali

  1. Villa Padronale d’Epoca

  2. Casa Rossa

  3. Altri Fabbricati

 

I fabbricati sopra descritti, sono dotati di tutti i servizi come energia elettrica, acquedotto pubblico, linea pubblica di gas metano per il riscaldamento e la produzione di acqua calda e tutte le unità immobiliari hanno i suddetti impianti separati.

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Fabbricati non residenziali (Pertinenze Agricole):

Magazzino mc 79,00

Essicatoio Tabacco mc 553,00

Deposito mc 99,00

Magazzino mc 140,00

Deposito + Portico mc 123,00

Granaio mc 140,00

Magazzino, legnaia, granaio mc 190,00

Ex Stalla mc 445,00

Limonaia mc 95.00

Fondi e Magazzini mc 170.00

Magazzino mc 242.00

Fondo mc 93,00

TOTALE mc 2.369,00

                                       

I fabbricati non residenziali sopra elencati, ai sensi della Legge Regione Umbria n. 11/2005 e s.m.i., possono essere trasformati in residenziali previa presentazione al Comune di Perugia dell’istanza di Permesso di Costruire. In tutti i fabbricati, residenziali e non, sono stati eseguiti interventi di ristrutturazione con particolare riguardo alle strutture portanti.                                                                                                                                                                                                                       

 

MAGGIORI CENTRI VICINI 

Perugia (12,5 km. - 15min.) Assisi (29,5 km. – 27min.) Foligno (45,6 km. - 38min.) Spoleto (71,7 km. - 50min.) Todi (58,7 km. - 44min.) Terni (97,0 km. - 1h 07min.) Roma (196 km. - 2h 20min.) Firenze (154 km. - 2h 07min.)

AUTOSTRADE E STRADE AD ALTO SCORRIMENTO 

Casello Autostradale di Orte- VT (128 Km.) Bettolle-SI (88,2 km.) Cesena-FC (140 Km.) Civitanova Marche-MC (151Km.) Superstrada E45

AEREOPORTI NELLE VICINANZE

Perugia (19,4 km. - 20min.) Falconara-AN (121 km. - 1h 38min.) Firenze (166 km. - 2h 07min.) Roma Ciampino (199 km. - 2h 11min.) Roma Fiumicino (217 km. - 2h 21min.) Bologna (226 km. - 2h 30min.)

STAZIONI FERROVIARIE NELLE VICINANZE

Perugia (25min.) Solfagnano-PG (6min.) Terni (1h 07 min.)

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